Продам 2-комнатную квартиру в Ростове на Дону, ЗЖМ, ул Еременко 66/9, 46.3 м² м²

Продаю квартиру, первый этаж, очень тёплая, восточная сторона, прямое солнце до 11 часов, третья линия застройки от Малиновского, очень тихо. Рядом Вавилон, Окей, Касторама, Фортуна, школа, бассейн. Санузел раздельный, комнаты изолированые, лоджия на 2 комнаты, есть подвал!!!! Есть возможность увеличить кухню в 2 раза. Соседи - салон красоты, так что утром, вечером и ночью тихо. Тамбур по этой же причине практически соседями не используется. Также подходит для коммерческой недвижимости.
Квартира в печальном состоянии, требует ремонта - это единственный минус.
Квартира в собственности больше 20 лет.
Возможен вариант обмена на 1 комнатную (западный) с доплатой.