Продам дом, Азовский район, с.Александровка, пер. Маяковского, 53,7/32,3/11,6 м², 53 сотки

Продается саманный, на половину шалеванный дом. Под маткапитал не подходит, требует ремонта. 1 этаж и чердак с вн. вх. Площадь в плане 64,4 кв.м., реально после обрушения пристройки 53,7 кв.м., жилая 32,3 кв.м. Участок 53,49 соток, фасад 47,48 м (возможность строиться), ровный, слабым уклоном к фасаду. Окна - деревянные, полы - доска в жилой части, остальное ДВП, стяжка; потолок - доска с штукатуреным промежутком на балках, в 1 комнате с ДВП, в хоз. части камышовый, подшитый пленкой. Вода в колодце по левой меже 20 м. дальше дома на глубине 14м, на участке еще минимум 2 выхода воды - примерно в 10м от колодца и на том же расстоянии от фасада по правой границе и вероятно по дальней; водопровод недалеко, удобства - туалет без стен как сливная яма (под биотуалет в доме). Отопление печное и электрическое, эл-во в доме. Хозпостр. 29,1 кв.м. проседает в погреб, половина под птице- или животноводство. Забор отсутствует, правая сторона по 2 столбам меж 2 рядов жерделы, фасад по столбам, участок перемежеван к прямоугольному и не выступать за красную линию, с проходом мимо соседей слева. Из растений - жерделы и алыча, ирга, смородина, крыжовник, 2 раст. яблони, вишня, 2 шелковицы для поросли, лещина, грецкий орех молодой у дороги на севере, виноград. Инфраструктура - асфальт битый через 0,5 квартала, полноценный в 3,5 кварталах, средняя, нач. школа, ДК, почта, администрация с МФЦ и полицией, больница, церковь, продуктовые, хоз. и быт. магазины, автозапчасти, заправка, "Магнит" и "Пятерочка". Речка, гибрид. Собственность на сестру. Причина под ремонт-забрали и не доделал внутренние ставни-залезли. Коробка входной двери повреждена, она прикрывается, не запирается. Врезать брусок или менять. 2 из 4 стен 2 печей на пол-высоты разрушены-частичная перекладка, отсутствуют конфорка, задвижки, дверцы прочисток, духового короба не было. Мне не целесообразно-могут выломать раз не живу, и печь дровяная. Еще по комнатам-печи иначе (или вент.). А можно газ-баллонное отопление. По окнам в 2 отсутствуют рамы и стекла вынуты, в 1 стекла, еще стекло во дворе, и вероятно разбито еще 1. 1 ставенька унесена. Оконные проемы не ровные. Потолок - закрепить обратно доску под камыш, и обратно пленку. Имеется небольшая просадка стен, но без наклона, от этого имеется маленькая седловатость крыши и возникший за время отсутствия конька (уже установлен, но с проблемами из за качества крыши - дождь пробивается, но на подстеленной пленке высыхает) прогиб чердака. В этом ремонт не целесообразен, по объему работ можно дойти до фундамента, логичнее другой дом сложить. Побелка отслоившаяся или осыпавшаяся, обои частично удалены при заделке трещин, без решений по окнам то шпаклевать и оклеивать не логично, для проживания в 2 комнатах обтянуто разным материалом. Нешалеванная часть стен снаружи была защищена пленкой вместо рубероида, сейчас она порвана, фиксирующий брусок в основном украден. В 1 месте вскрыта стяжка для укрепления бетонного фундамента, по его первичному дефекту, где ранее крыса пробилась под стяжку, укрепление не завершено, требует докладки имеющимся боем кирпича или простой засыпки грунтом. Бетонная защита низа стен по 1 стороне незначительно рассыпалась (необязательная штукатурка или перезаливка). По маленькому домику погреб когда то завален бутылками, расчищать начал, но остановился на слое травы ставшей перегноем поверх остальных бутылок, а чтоб не проседал - его после этого надо засыпать. По проседающей стороне несколько листов шифера оторваны. Мелкий мусор в категории крошки угля, шлака, радиодеталей, битого стекла с огорода вычищен, по двору полоса примерно в 10м осталась в процессе - то ссыпал в разбиваемую в дождь колею, не взирая на возмущение 1 из фермеров - а дорога этим укрепилась. Заросли (а там по годичным кольцам 12 лет до меня разрасталось) попилены и вырублены, но раскорчеванно не все. И часть стволов и веток остались по задней стороне и по левой. По левой стороне в конце участка (он не доходит метров на 10 до ограждающих деревьев) куча неразбросанного компоста, но по краю загрязненного мусором. Козырек на месте тамбура неправильный не взирая ни на что родственник влепил. Электрика в плохом но рабочем состоянии кроме 1 комнаты, но почти все патроны посрывали, желательна перекладка, но ее под свою мебель делают. Про возможность приобретения под маткапитал – можно кого то поселить, чтоб не лазили и не портили ничего (в противовес портившим кто то ввод электрический поменял, я не добрался), и заключить 3-х сторонний договор по продаже дома ей, и по ремонту юрлицом, если то согласится (там полгода денег ждать с окончания ремонта, после которого ПФР приглашать, в схеме они на стороне продавца ремонтом увеличивают стоимость) а в него и забор включить. Про соседей если коротко – выбор меж тем что ставить забор, желательно с видеонаблюдением или посменной работой, либо уходить в «друзья» какой то группе, логичнее около деда по соседству (а не через соседку с прилегающего слева участка, та и у цыган неизвестно как) – чтоб в огороде немного себе под овощи спрятаные оставить, а остальное чтоб те пшеницей засеяли, и намолотив заплатили немного. И детей не подпускать. Если длинно - в селе значится 4500 человек, но их не видно, пройдя село на сквозь можно увидеть человек 10-20 и машины 3 кроме стоящих в центре (к дворцу культуры молодежь ходит). Отчасти это выстроено отношением к цыганам, на которых валят все, и не относящегося к ним. А у них своя разбивка на несколько групп и самостоятельных. Из того что наблюдал – русские женщины у них живут, и все сбито их обычаем, оцыганивание. В частности желание женить (выдать дочку замуж у других) или развести на женщину в возрасте, чтоб на нее работал. Под эти схемы – есть тенденция под то чтоб развести на «своих людей» в аналогичную группу в том числе на них ловя. Это на фоне того что селяне считают себя дружными и покрывают других беззаконных односельчан, но при этом село как бы разбито на районы, а в тех районах знают только кого то одного. Женщины помоложе прячутся за детей или их мужья пасут. Единичный (с соседки, ни до ни после не видел, зато без зубов с них видел) разводы относительно законов – ловить на беззаконии чтоб выбить зубы, при своем не знании закона, а играни в крутость. Больше просто крутость. Хулиганы тоже есть, могут уши прочистить, проверяя. А есть под хулиганов беззаконные гадящие. Как только въехал - кто то показал себя отогнув ставень на ларьке, что не воры, а скорее беззаконные (на том и не видно), примерно что если не смогут дверь открыть – выломают что угодно (что при правильном строительстве не так), но вора, я все же видел в другом месте (что хорошо). После того как меня проверили косящими под наркоманов (что увидел и не боялся) - рядом с участком (по левой стороне первый) подселили женщину с детками, через то, что спугнули взломом соседку дома. Та дочь военного, 4 брака с утопленником (глава поселения сказала), оцыганеная, чьи дети неизвестно, и менялись частично (пацана на магию натаскивали телефоном с порезанной дорожкой, а по жизни под военного, на чем развод - он как бы помог-втерся, полусоврал кто сорняки мне сеял - на соседских девочек /другие на ветер ссылались/, а других и цыганских и русских детей натравливал подставляя, но там спрятан ими кто то повыше ростом), зато друзьями разнонациональны, она бахвалилась ментами своими, но важнее – прослушка то везде сейчас, а тут ее девочкам ее сливали. Примечательнее, что фотоаппарат присвоили, отказались возвращать. И втроем те ходили дразня собой. Дальше (второй от фасада) сосед в завязке с ней, она у него бывала, но он в том не играл, пацан на Газель его пытался меня развести, (другая соседка через дорогу, позже включенная в игры с той – съехала, продав дом цыганам, из них кто во второй раз залазил, поймали, не посадили - отправили работать, а первых и не ловят, кроме того магией прикрывают, связка с пацаном и цыганских девочек по диагонали того перекрестка но дальше – их вывезли когда другими дом подожгли магией управляя и ими же потушили, а то на фоне примерно 2 магических групп, одни церковных прячут, другие чтоб не убил никто никого) Дальше по переулку дед с бабушкой, в разводе показывал что управляет другими, но луком знак не вышел, а яйцами не в тот бок, он в завязке с электронщиками, и другие заходят, брехливый, но старался не сглазить, на него сиделец, которого выжало магией как 1 описанная соседка появилась – говорил что гадкий человек. От того деда по диагонали перекрестка 2 фермера обнесенные металлозабором и крышей (у них разово подрабатывали местные) – как спросил про украденный соседкой не поблизости прибор оставленный у дома – заставили ее вернуть, но на вопрос кто сеет сорняки – рассмеялись и все. Как резюме – желательно обнести забором сразу (не успел - из за зарослей участок был криво межован и вообще что то делать невозможно, теперь это не мешает, лишь сорняки, но столбы надо глубоко копать, земля вталкивает и ветер валит, родственник фермера «думал» что мне шифером, зная как там вредят, а то риск хрупкости, у тех металл помят, с металла – металлоломщки хотя и не сразу если не будут жить, рабица продувается, бывает широкая, не видел в продаже, но ту полосой можно набить, у нее риск по горению прилежащей травы) Это против того чтобы пытались учить - что могут выращиваемое украсть и как в сорняках прятать (лишь 1 огурец мой украла и за то по магии наказана) или проклясть чтоб птица расклевывала (что опаснее – с тыла участка зашел кто то окурок в подсолнух затушил, полетели воробьи на подсолнух, а крупная птица на помидоры, дыню, арбузы), до того можно дать другим пшеницей засеять. Но учитывать что отчасти сеют чтоб нанимали тракториста и комбайнера их (у соседа в 1 год на так вспаханном почти не было сорняков, не посеял пшеницу, и стали сеять), чтоб не выращивали овощи сами – наводили что у местных турков помидоры покупать, у кого то огурцы. Еще детьми ветками выкладывают направления к кому сходить, или отдельный от тех сорняков досев – под их магию сорными деревьями, пшеницей – в линии показывающие на чужие дворы. И цыганский женскодетский был досев дорожкой, намекающий что дрова им пилить. Скважины или колодцы ставить, чтоб на колодце не играть (цыган веревку на свою поменял – но его ребенок перед тем мою резал с наводки соседского не зная того, а там наиграли много, в начале ведро было общее, украли, обваренное мной – украли, примерно чтоб не ходили на землю той соседки, он по меже туда смещен, а теория разная – копал родственник вышеописанного деда живший не на том, а на продаваемом участке, с обычая он общий, сама подземная вода ничья, так течет, по госу колодец – пункт водоснабжения (в отличии от поливных скважин), включая пожарное, должен регистрироваться, обременяться с замерами расстояний до источников загрязнений в 50м и пожарным проездом), в целом ведрами поливать неблагодарное дело (а насосы мне магией в том колодце ломало почти мгновенно, а ведра иногда с карабина снимало). А въехав поприглашать соседей без детей на чай для знакомства «кто хозяева», чтоб не пытались потом пробиться боясь подойти и травя детьми, там немного кто пойдет, но вопрос закрыт будет. И не давать лишнего (или отправлять, или под бумажку с паспортом под ментов). Про сорняки разово немного мог дед посыпать, где я проход закрыл, разово с вертолета полосой на 3 участка (пытаясь попасть в места произрастаний от прежнего деда, а относительно деревьев перелетело) но в сеть выложил и облетали стороной, дальше видно что руками сеяли, но то уже на общем засеве огорода, развод под своего тракториста. А схема про засев двора идет с предшествовавшего деда, что там умер (повторяют включая траву, а там курили дети у него) – бывший военный, того жена с сыном бросили, другие разводили – добивали, готовился воевать - лаз в крыше, татарский лес, газовый взрыв, а все против него, и забросил все, бутылок насыпали за тайность подготовки (его 1 бутылку убирая мусор нашел где тот следил – настаивал на травах), он лес бульдозером, а тот снова встал. Не косил, не пилил, все рушилось, с палочкой ходил, У меня оборона в инженерной теории осталась, а как видеонаблюдение строить начал, магией влупило защищая тех – под магией те не смогут подойти – их увидят и впоймают. Сил уже в лупилове магией (на мне еще другая сидит давно) не хватало, время изменилось и пошел иначе. Дед же прежний на местных по магии вышел – пол-крысиной челюсти я за ним легко убрал, а как кость магическую с кирпичом в кульке землю держащую выпахал в дворе, плуг в дулю, ливень и седло дороги переместилось дальше. Тому высеяли ковыль с пыреем, раз не работал в огороде, и косили на сено себе - с чертополохом по границе, чтоб не лазили (на том отлично видно что другие сорняки сеяли позже), во дворе в древесных зарослях разное незначительно, кроме конопли где выходы воды – как замануха-отвлекалка против деда того другими. Мне лебеду с бурьяном везде, портулак, неизвестное, коноплю до последнего года в те же места, а в последний – с соседки молочай с летучими семенами стеной от огорода до дороги (до этого из за стенки деревьев не пробился почти). Стал гербицидом (раундап) чистить сорняки, начали по полезным растениям жечь (куст крыжовника выжгли зверобой убивая.).