Продам 2-комнатную квартиру в Ростове на Дону, Центр, район Ленинский улица Павленко, 30 м²

Продажа СОБСТВЕННИКОМ без торга, а ещё желательнее ОБМЕН на 3-х комнатную квартиру с доплатой в пределах 1 000 000 (материнский капитал 430000 + ипотечный кредит не больше 600000). Квартира должна подходить под ипотеку.Нужна квартира не требующая особых денежных вливаний в ремонт, не ниже 2 этажа (частные дома не подходят совершенно), с балконом (сушить детские вещи) и обязательно не на северной стороне. Район желательно наш Ленинский, Октябрьский, центр, Сельмаш, Нахичевань, Северный.
Западный, Военвед, жилье на краю географии и очень-очень старые дома ближе к Дону к сожалению не подойдут.У нас не большая двухкомнатная квартирка на Мечникова (Павленко 21) это район НИИАПА и Тайота центра. 1-й этаж крепкого кирпичного двух этажного (+мансарда) дома без трещин - восточная сторона. Квартира угловая, но очень теплая. Коммуникации центральные. Окна установлены новые металопластиковые с зеркальными стеклами (это совершенно не заметно изнутри, но с улицы комнаты не просматриваются пока не стемнеет, поэтому нет необходимости завешивать окна шторами-гардинами, а когда темнеет просто опускаем жалюзи).
Две раздельные комнаты 11 и 9 метров, кухня 5. Натяжные потолки, выравненный пол и хороший линолеум, новые батареи и трубы, новый кафель в ванной. Состояние хорошее так как ремонт делали недавно и для себя, но появится ещё один малыш и места стало катастрофически не хватать, хотя во дворе ещё есть приличного размера и вида сарай и там храним половину вещей. Расположение удобное: магазин Пятерочка в двух шагах буквально (его угол видно на фото), большой закрытый, зелёный и непродуваемый двор, рядом (8 минут ходьбы без пересечения дорог) отличная школа 57, близко детский садик. Никаких скрытых неудобств и проблем нет, наоборот всё очень нравится, но места стало маловато и материнский капитал хочется потратить)
БОЛЬШАЯ просьба НЕ звонить, а писать с серьезными намерениями (лучше в Ваццап) и ТОЛЬКО при РЕАЛЬНОМ желании купить или ПОЛНОСТЬЮ подходящем обмене, так как совершенно нет свободного времени. Описание своего жилища дала вроде бы подробное, схема на фото, заранее спасибо.