Продам участок в Ростове на Дону, Ленина, Чугуевская улица, 4 сотки

Продается участок 4,5 сотки, фасад 12 метров. Улица Чугуевская (не переулок), идет параллельно ул. Ленина, очень тихая. сквозной проход на ул. Ленина и ул. Нансена. За участком балка. Небольшой уклон в сторону балки. Есть старые постройки (дом, флигель, сарай). Если сносить саманные постройки и рыть котлован для дома, то этим мусором можно выровнять дальнюю часть участка. Газ, свет, вода. Дом старый, пойдет для проживания строителей.