Хутор Ленина расположен в 16 км. от Ростова (и в сторону Аксайского моста, и в сторону Ворошиловского), 14 км. - Аксай, 8 км. - Батайск. Самый благоустроенный хутор в районе указанных городов.
Дом (саман, обложен кирпичом), 3 смежные, но не проходные ком. + большая кухня-столовая, туалет, ванная, сушильная комната, пластиковые окна (установка лето 2014г.), потолки 3,5 метра. Центр.водоснабжение, пластк.трубы в доме и до центр.водопровода, система аварийного накопителя воды 200 литров+насос и система очистки воды – 2015г. Газ (замена колонки на Германскую в 2015г.), на отопление - отдельный газ. котел. Триколор, тел., интернет, сплит.система.
Участок 20/120 метров, прямоугольной формы, ровный. По периметру участка живая изгородь и высокорослые и декоративные деревья - дубы, берёзы, сосны, клёны, ёлки. калина, рябина. Плодовые – грецкий орех, фундук, яблони, груши, айва, вишни, черешни, абрикосы, инжир. Виноград 4 видов, клубника, малина, смородина, ежевика. Всё посажено в 2013-14г. Все плодовые уже плодоносят. Для полива имеются 2 свои скважины с новыми насосами.
Тёплый гараж (построен летом 2014г.) на 2 машины со смотровой ямой, кладовки (с погребом), бытовки и т.п. - 7 строений. Старые хоз.постройки под снос, но пока не протекают, сухие.
Всё, что на фото (мебель, инструмент, машина, стройматериалы) – остаются с домом хорошим покупателям. Японский микроавтобус, полный привод, пониженная передача, блокировки(проходимей УАЗа), 8 мест, сиденья можно разобрать в лежак, полностью убрать, развернуть на 180\", две печки, два кондиционера, два люка, два комплекта резины и полный ЭП. Лучшее дополнение к участку и поездок на море. Весь инструмент (болгарки, сварочник, перфораторы, дрели, триммер, шанцевый...), 2013-2017г., практически не работали. Много материалов: новые пласт.окна, уголок, швеллер, трубы, газоблоки - все хранится в сараях.
Самый благоустроенный и ухоженный посёлок в близи Ростова! Свежий асфальт, полностью освещён, весь в цветах. В поселке хорошая школа, д.сад, новый дом культуры, аптека, амбулатория, почта, парк, кафе, автомастерские, парикмахерские,завод. Располагается на трассе М-4 «ДОН», большое количество предприятий для работы, автосалоны грузовиков. Сам дом в центре посёлка, шума с трассы не слышно.
Некоторые фото оставил старые, т.к. за выросшими насаждениями не видно построек. Фасадный забор и ворота (откатные) новые. Документы в порядке - один собственник, прописан один, в собственности с 2012г.
Торг возможен, обмен на жилье, землю в Москве и Московской области. Ипотека,мат.капитал подходят.
На фото не поместилась мебель, могу продать отдельно: диван (не распакован, не влез в дом) и два кресла, две кровати с выдвижными ящиками и ортопед. матрацами (новые), два двухкамерных холодильника, мороз.камера на 700 литров (на гарантии), две стиральные машинки, 9 межкомнатных дверей с наличниками и коробками(в упаковке), компьют. стол,угловой платяной шкаф.
