Продам дом в Ростове на Дону, Нариманова, улица Пирогова, 333 м², 4 сотки

Продаётся дом. Общая площадь 333 кв.м. На участке 3,7 соток.
В цокольном этаже котельная и кладовка, парилка, с/у, комната отдыха и комната для гостей.
На первом этаже прихожая, кухня, гостиная - кинотеатр, с/у.
На втором этаже спальня, детская кабинет(может быть так же переоборудован в детскую) прачечная и с/у.
На мансарде бар - бильярд с зоной отдыха и кабинет.
Строительная часть:
Фундамент - ж/б плита толщиной 400 мм
Цокольный этаж выполнен из фундаментных блоков толщиной 400мм. Выше уровня земли на 1,5 м. Все помещения цокольного этажа с окнами.
Цоколь утеплён полипропиленом и покрашен «короедом»
Перекрытия -пустотные плиты толщиной 220мм
Каждый этаж завершает монолитный пояс.
Стены два кирпича(510мм) 1,5 забутовочный и 0,5 облицовочный. Стены армированные через 4 ряда.
Окна металлопластик, усиленные. На первом и втором этажах бронированные стекла. (Титан 3 и титан 2 соответствено)
Лестница ж/б с деревянной отделкой(ясень).
Кровля деревянная, покрытие металлочерепица. Все коммуникации: вода, городская канализация, электричество 3 фазы.Входная лестница и балконы имеют электрический подогрев. (Нет необходимости чистить от снега)
Теплые полы с водяным подогревом устроены везде, где плитка.
Дом имеет коллекторную систему отопления с автоматической погодозависимой регулировкой. Два газовых котла viessmann. ( один резервный. Горячая вода с системой рециркуляции.
Система водоснабжения оснащена емкостью 1,5 м.куб., насосом, а так же умягчителем воды и общим фильтром. Так же на кухне и в баре есть пятиступенчатый фильтр тонкой очистки.
Въезд на две машины с д/у роллворотами. Во дворе газоны, беседка, мангал.
Тротуарная плитка. Подземная ливневая канализация.