Продам участок, Камышеваха, хутор Камышеваха Кристальная улица 3, 4 сотки

Продаю собственный участок в коттеджном посёлке «Жемчужный».
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Посёлок граничит с посёлками: Янтарный, Изумрудный-1, Изумрудный-2, Камышеваха. Неподалёку расположены посёлки: Водопадный, «Олимпийский», «Маленький Париж».
Рядом с «Жемчужным» расположены: продовольственный магазин «На Кленовом» - 80 м, Супермаркет «Фасоль» - 600 м Общеобразовательная школа – 600 м, Рынок «Атлант» - 800 м, ТЦ «МЕГА» - 1900 м.
Заезд в посёлок можно осуществить по улицам: Янтарная и Черешневая (со стороны пос. «Янтарный»), Каскадная, Днепропетровская.
До въезда в Ростов-на-Дону – 6 минут на машине, до Центра Аксая – 10 минут.
Посёлок расположен недалеко от нескольких транспортных развязок, но так как он со всех сторон окружён другими посёлками, то он сохраняет тишину, уединение и ощущения нахождения на природе.
ИНФРАСТРУКТУРА
В посёлке проложены асфальтовые дороги, шириной 5,5 м – комфортно разъезжаются две машины. Все коммуникации в посёлке и в непосредственной близости к участку – электричество, вода, газ. Подключение электричества по тарифам сбытовой организации – 500 руб., подключение воды – по тарифам «Водоканала», подключение газа – по тарифам «Горгаза». За прокладку коммуникаций платить не нужно – они уже проложены и входят в стоимость участка. Все оплаты напрямую снабжающим организациям по договорам. В посёлке вывозится мусор – у каждого собственника договор с организацией по вывозу. Спутниковый интернет.
Современный шлагбаум с камерой на въезде (открывается пультом и звонком с мобильного телефона).
На территории строится детский центр с игровой площадкой.
Посёлок заселён (живёт около 40 семей) и активно застраивается. Почти все участки проданы. Адекватные соседи. Посёлок относится к комфорт-классу, то есть не «мега-элитный» с VIP-персонами, и не СНТ или так называемые «сады» со старыми избушками и покосившимися заборами. В «Жемчужном» построены и заселяются два таунхауса в северо-европейском стиле.
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА
Площадь участка 450 кв.м, т.е. 4,5 сотки. Размеры участка 15 м (фасад) х 30 м (глубина). Фасад на восток. Участок без уклона, правильной формы. Участок подготовлен к строительству – выровнен спецтехникой, на участке отсутствуют сорняки, ямы и кочки.
С северной и западной сторон – дома соседей, с северной стороны дом заселён, есть высокий забор.
Перед участком есть расстояние в 1,5 м до дороги, где можно обустроить клумбу или гостевое парковочное место.
Участку присвоен адрес - ул. Кристальная, 1 б. – покупатель сэкономит месяц прохождения процедуры присвоения адреса. Получены «Технологические условия» на подключение воды от «Водоканала». Проведена топосъёмка участка. Границы участка обозначены – все 4 угловые точки проверены геодезистом. Участок прошёл процедуру согласования строительства с аэродромами (с недавних пор обязательная процедура для участков Аксайского района).