Продается от собственника 2-х этажный дом (2000 года постройки) общей площадью 230м2 на участке 12 сот. Дом очень качественный строился для себя, высокий 2,5 метровый фундамент, все железобетонные потолочные перекрытия, новая, 2013г инженерия как то отопление и водоснабжение включающее в себя итальянский 45 кв напольный котел Ламборджини, бельгийский 240 л.напольный бойлер ACV Smart 240 L STD косвенного нагрева для эффективного производства горячей воды лучший в своем классе, итальянские радиаторы, немецкая насосная станция WILO 50 лит ресивером, американская водоочистная станция SWP с накопительной резервной емкостью 2000 литров обеспечивающая 100% дополнительную очистку и смягчение всей используемой воды в доме. К дому проведен и установлен Интернет (оптоволокно, супер скорость, неограниченный трафик), городской телефон. Плоская, утепленная крыша из толстого оцинкованного металопрофиля также рассчитана на размещение солнечных батарей (установлен большой устойчивый кронштейн из м/швеллеров) удобный доступ и обслуживание антен и проч. В доме на всем 1-ом этаже теплый пол в том числе и в ванной на 2 этаже, полностью новая немецкая и испанская сантехника (GROHE и ROCA) . Вся используемая площадь дома состоит из : 1 этаж - большая прихожая, огромный холл-студия- кухня, липовая сауна с купелью , санузел-ванная, большой отапливаемый гараж. 2 этаж -большой центральный холл с камином и четыре комнаты , санузел -ванная,бытовка гардеробная. Огромный двор благоустроен , включает сад ( плодоносящие сортовые деревья черешни, груши, яблони, вишни , абрикос, сливы, виноград, редкое и единственное в Ростове плодоносящее банановое дерево (азимина) большая метало-каркасная теплица, сосны , голубая ель и проч) , метало пластиковый навес, летняя кухня. Расположен дом в благоустроенном экологически чистом спокойном жилом районе в 300 метрах от улицы Малиновского на асфальтированной улице Факельная в 5-20 минутах ходьбы расположены остановки общественного транспорта , Гипермаркет Зельгрос, автотехцент и салоны авто, в трех остановках и 5 минутах езды по Малиновскому расположены гипермаркеты ОКЕЙ, ЛЕНТА, МЕТРО. ТРК ЗОЛОТОЙ ВАВИЛОН и другие. Стоимость земли в районе где расположен дом по ценам 2014г - 500тыс руб 1 сотка, в 2014г вложения в ремонт и инженерию и благоустройство составили около 2 миллионов рублей. Дом с участком продается - за 7 950 000 рублей без торга. Легко подсчитать что с учетом стоимости земли/участка цена самого дома оказывается рекордно низкой. Таких предложений на сегодня в Ростове нет и не будет.
Участок земли относится к категории ИЖС (не сады и дачи) идеальный и редкий на сегодняшний день для Ростова и для этого района вариант, благодаря большому участку и удачному расположению, возможности формирования городской усадьбы, гостиницы, жил. дома с доп бизнесом или дополнительного строительства. Посредникам и агентствам просьба не беспокоить. Просмотры только по субботам в первой половине дня, договариваться заранее.
