Продам участок в Ростове на Дону, ЖДР, пер. Ермака, 3 сотки

участок 3,5 соток, улица портовая (переулок Ермака) идеальное место для строительства дома, асфальт, пять минут до центра города, вода на участке, свет, подземный газ, можно яму сделать можно канализацию, проект от водоканала есть
Сотки будут выделяться из большого участка, по этому ширина фасада и колличество соток обсуждается. Рассмотрю вариант обмена на коммерцию, или квартиру с доплатой в обе стороны.