Продам участок в Ростове на Дону, ЖДР, пер. Дунаевского 1/9, 4 сотки

Продается угловой земельным участок в ЖД районе в 200 м. от пл. Дружинников с домом и гаражом.
Документы подготовлены для строительства.
Площадь дома 53 кв.м, зем. участка -415 кв.м.
Расположен в 200 м от Торгово- развлекательного центра «Сокол»
Участок угловой:
1-й фасад (24,5 м.) выходит на площадь Круглую, на которой расположен школа (престижный экономический лицей №14)
2-й фасад выходит на пер. Дунаевского (17 м.)
На участке, согласно Градостроительного плана зем участка и ПЗЗ, разрешено строительство жилых ( высота до 12 метров) и нежилых зданий ( без ограничения этажности назначения) , в том числе магазинов, общественного питания, объектов дошкольного, начального и школьного образование, бытового обслуживания, банковской и страховая деятельности).
Согласно основным видам разрешенного использования Град плана, при строительстве нежилого помещения (коммерческого использования), общественные слушания не требуются!
Участок идеален для коммерции (что редкость в связи с изменениями законодательства)!
Красные линии отсутствуют, строить можно прямо по меже.
Максимальная площадь возможной застройки 350 кв.м. одного этажа.
Имеется согласованный проект строительства жилого дома.
Все коммуникации на участке, в наличие все лицевые счета (газ, вода, канализация, э/э)
Проведены историко – культурная экспертиза зем. участка, согласование с аэропортами.
Высокий трафик, как транспортный, так и пешеходный. Со стороны обоих фасадов широкие придомовые участки (позволяет организовать большие парковки с обеих сторон).
Все коммунальные сети на участке (газ, вода, э/э, центральная канализация).
Отличное месторасположение участка для любой коммерции….
Дом на участке отремонтирован, в настоящее время используется как офис юридическо-бухгалтерских услуг.