Продам участок в Ростове на Дону, Центр, Левбердон, 101 сотка

Продается земельный участок (в собственности), площадью 1 га. (кадастровый 61:44:0041302:9) в зоне \"Деловое, общественное и коммерческое назначение\" по адресу: Ростов-на-Дону ул.Левобережная, 21. Участок огорожен, к участку подходит асфальтированная дорога, на границе участка существующая КТПН.
Участок с северной стороны граничит с р.Дон. По договору водопользования используется водный объект \"для размещения причальных сооружений (мостиков), плавательных средств и гидротехнических сооружений (подпорной стенки)\", площадью 1,3 га. В рамках договора водопользования возведено соответствующее причальное сооружение (обозначено на приложенных схемах).
И земельный участок и водный объект оформлены на юридическое лицо.
Идеальное месторасположение для развития гостиничного и рекреационного бизнеса, в районе с развитой инфраструктурой, в 300 метрах от \"Ростов-Арена\", одновременно по соседству Ростовский яхтенный порт, отель \"Голубая волна\", дом отдыха \"Высокий берег\".
Получен градостроительный план земельного участка, имеются технические условия на водоснабжение и электроснабжение. Фактически участок подключен к сетям электроснабжения.
Продажа вместе с имеющимися стройматериалами (на участке около 100 штук блоков ФБС, планируемых к использованию для строительства цокольного этажа вновь возводимой гостиница).