Продам участок в Ростове на Дону, Центр, 3500 соток

Продаю земельный участок (полуостров).
Объект расположен по адресу: Ростовская область,Сальский район, п. Агаренский, ул. Береговая, 1.
Участок размером 35 га. Подойдет для организации личного подсобного хозяйства и базы отдыха. На территории: сараи для скота (на 300 голов КРС, овец и иной живности), овощехранилище 15Х30, колодец, сеновал, трактора,лодки для рыбалки и жилой дом в хорошему состоянии.
На участке расположена гостиница и кафе со всеми удобствами (барная стойка, столы и стулья на 60 посадочных мест, бильярдный стол, телевизоры и вся мебель,обустроенная сауна). Возможность проведения свадеб, корпоративов или иных праздников.
Территория огорожена по всему периметру, стоят видеокамеры.
Находится участок в живописном месте на берегу реки. Огромный поток туристов из близлежащих населенных пунктов.
Все документы в порядке. При необходимости есть разрешения для дальнейшего строительства других объектов.