Продам участок в Ростове на Дону, Каменка, микрорайон Севастопольская ул. 104, 4 сотки

СОБСТВЕННИК!!!Участок ИЖС (не сады!) на улице Севастопольская, район Каменки.До остановки АТП-3 (на Вавилова) или Автодорная – 300 метров, до Школы №29 – 800 метров. Рядом Магнит и Пятерочка, все в шаговой доступности.Участок под строительство дома, улица тупиковая – не будет лишнего трафика перед участком,20 метров от асфальтированного перекрестка (перекресток не шумный, трафик небольшой).На улице есть придомовая территория для парковки авто.Газ, свет, вода заведены, центральная канализация заведена на соседнем участке.Фасад 17,5 метров! В глубину более 27 метров. Такая конфигурация участка позволит построить дом с фасадом до 11,5 метров, не нарушая пожарные нормы, без соблюдения которых на сегодня в ИЖС строиться запрещено!На участке расположен небольшой дом и хоз. постройки (все под снос)Участок в собственности (документы на руках) межевание выполнено, давно в собственности (вся сумма по договору), низкая кадастровая стоимость участка (ежегодный налог не кусается)