Продам 2-комнатную квартиру в Ростове на Дону, ЖДР, Портовая ул. 275, 53.8 м²

Продаю двухкомнатную квартиру (53,8/33,4/7,8+балкон 5,6кв.м.) на 7 этаже 9 этажного кирпично-монолитного дома. Дом сдан, квартира зарегистрирована в ЕГРН. Я собственник. Работает ТСН.
Квартира без отделки. Стены и потолки нормальные, ровные. Котел газовый (oasis) двухконтурный (отопление+горячая вода). Система оповещания задымления и загазованности. Счетчики на все (электро, газ, вода). Новая газовая плита с духовкой. Все окна выходят на Юг, во двор (Отличный вид на Дон). Балкон застеклен м/пл (с наружи коричневый цвет). Консьерж, работает грузо-пассажирский лифт, соседи делают ремонт, два замка + ночной замок.
Инфраструктура хорошо развитая (транспорт, магазины и т.д.). 7 мин на автомобиле до ц.рынка (сам проверял). Отличное место по сравнению с другими новостройками.
Цена 3 500 000руб. Разумный торг.