Продам участок в Ростове на Дону, Центр, Азовский район х. Курган ул. Донская 269 а, 23 сотки

Продается земельный участок на берегу реки Дон (Азовский район, х. Курган, ул. Донская, 269а). Расстояние от участка до реки 20-30 метров. Район цивилизованный, очень много новостроек, не дачный вариант. Дорога - асфальт, шлагбаум на въезде, подъезд прямо ко двору, без объездных. Земля плодородная, не солончак, деревья и культурные растения выращивались, что является важным нюансом указанной местности. Участок на возвышенности, не топит. Затопление теоретически возможно только при аномальных паводках, последние 22 года таких не наблюдалось. Имеются коммуникации: электричество и газ по меже; на участке имеется колодец, требует очистки. Рядом песчаный пляж, мостик для рыбной ловли. До города Ростова - на - Дону 10 км. и 15 минут езды. Ходят регулярно маршрутки и нет пробок. Участок продается без посредников, целиком. Возможен торг.
Донская земля всегда славилась своими щедрыми рыбными запасами. Ежегодно в х. Курган проводится этнографический фестиваль «Донская уха». Отличное место для проживания и отдыха. Цена договорная.
P.S. Хутор Курган расположен на территории Елизаветинского поселения, на территории которого находились курганы (древние захоронения) времен скифов (V век до н.э.). К настоящему времени сохранилось до 30 насыпей. Исторически значимое место для кладоискателей.