Продам дом в Ростове на Дону, Нахичевань, ул Тюхряева 20, 720 м², 15 соток

Жилой дом 619 кв.м. по паспорту (фактически больше) 2 этажа
Дом 2000 г. постройки на угловом земельном участке 15 соток.
По ул. Тюхряева – 44пог.м.; по 32 линии – 25 пог.м.
5 спален h – 3,6м., 3 из них с санузлами (2 с совмещёнными, 1 с раздельным). Общая жилая площадь около 400 кв.м.
Кухня на 2 этаже – 24 кв.м., h – 4,6м. Холодная (для кухни) 6 кв.м.
Столовая - 36 кв.м.
Зал - 113 кв.м., h – 6,7м. Каминная, Лоджия – под зимний сад 50 кв.м. без внутр. отделки.
Бассейн внутри дома с подогревом – 11 х 5,5м., Сауна с раздельным санузлом
6 туалетов (по 3 на этаже),
Холодная кухня на 1 этаже с погребом и генераторной.
Электрощитовая. Отопление – 4 котла(2газовых и 2 электрических). Горячая вода от котлов и от бойлера.
Газ, центральная канализация, электроэнергия 220/380 в.
На подстанции РГЭС свой фидер.
От неё идёт свой кабель – на балансе (обслуживание по договору) РГЭС.
Во дворе капитальный бассейн д-10м. h – 1,6м. до перелива
рубленая баня с беседкой,
гараж (с 32 линии) на 4 машины (два бокса), парковка на 2 машины(во дворе) так же в гараж подведено 220/380 в.,
ухоженный участок – трава, кусты, плодовые деревья – 4 сотки;
вольер 20 кв.м.
Общая площадь земельного участка 15 соток. Оценка – 69,5 млн. руб.
Стоимость продажи – 42 млн. руб. на руки после налогов. Есть возможность получить под покупку дома ипотеку в размере 31 млн. руб., а 11 млн. руб. – оплата по договорённости. Дом в залоге у банка. Поэтому два платежа или ипотека (31 млн. руб.) и платёж мне (11 млн руб.). Банк выступает поручителем сделки.