Продам участок в Ростове на Дону, ЖДР, Железнодорожный Нижний проезд 1а, 12 соток

земельный участок на берегу Дона, ровный, выход к Дону в пятидесяти шагах, требуется очистка и планировка участка, не затапливается, есть возможность увеличения,по фасаду 40 м.,можно частями.Улица тупиковая ,машины практически не ездят,рядом и напротив два административных здания. Железная дорога на Таганрог, не загружена, две электрички в день.Тишина. Рядом лодочная стоянка, магазин,детсад, церковь.