Продам 2-комнатную квартиру в Ростове на Дону, Центр, ул Пушкинская, 54.2 м² м²

Если Вы хотите надёжно вложить свои деньги, то это предложение, несомненно, достойно особого внимания! От СОБСТВЕННИКА продаётся перспективный инвестиционный объект:
2х-комнатная квартира на первом этаже 3х-этажного дома, находящегося в самом центре города, на пересечении пер. Нахичеванского и ул. Пушкинской. При переводе квартиры в нежилой фонд данный объект превращается в выгодный бизнес-проект в виду своего местоположения. Этому способствуют основные параметры квартиры:
- общая площадь 54,2 кв. м (с учётом неотапливаемого помещения)
- высота потолков 3,2 м
- гостиная площадью 14,8 кв. м с большим эркерным окном, выходящим на пер. Нахичеванский (получится видный фасад торгового объекта)
- площадь второй комнаты 12 кв. м
- площадь кухни 11,1 кв. м
- площадь коридора 6,1 кв. м
- площадь кладовой (неотапливаемая) 4,6 кв. м.
- санузел раздельный (ванная – 3,5 кв. м; туалет – 1 кв. м)
Комнаты смежные. Для торговой площади это большой плюс. Имеются два входа в здание: как с пер. Нахичеванского, так и с внутреннего двора (со стороны пер. Крепостного). Двор большой озеленённый и тихий. Изолирован со всех сторон и имеет достаточно мест для парковки автомобилей, которые могут въезжать через шлагбаум.
К квартире прилагается нежилое подвальное помещение площадью ≈12 кв. м (вход со стороны двора).
Ремонт старенький, но надёжный. Квартира ухожена и не имеет характерных запахов ветхого жилья. Если установить необходимую бытовую технику, то в первое время приобретения квартиры, например, возможно проживание квартирантов.
Большим преимуществом объекта является независимость от резкого похолодания. Отопление газовое, осуществляется через АГВ (не форсунка!). Водоснабжение холодное во всём доме. Нагрев воды происходит через газовую колонку, установленную в ванной комнате. Всегда стабильное давление. На всех коммуникациях стоят новые счётчики: газ, вода, электричество.
Отличная дорожная инфраструктура. В желаемую точку города можно добраться без проблем любым видом транспорта. В шаговой доступности есть ВСЁ, что может понадобиться современному городскому человеку.
Дом был построен в 20-х годах прошлого столетия. В конце 2015 года произведён капитальный ремонт. В подъезде всего 6 квартир. Спокойные и адекватные соседи.
Безусловно, приобретение данного объекта стоит рассмотреть ещё и со стороны комфортного проживания в самом центре южной столицы.
Особенно стоит отметить, что дом находится в историческом центре, возле главной пешеходной улицы г. Ростова-на-Дону. Фасад квартиры располагается напротив архитектурного здания РостГМУ. Следовательно, обеспечен круглогодичный поток студентов. Если у Вас есть надёжные руки и хорошие идеи, объект будет обеспечивать достатком долгие годы.
ТОРГ и хороший кофе ожидает реального покупателя!