Сдам. Центр Ростова. С видом на ипподром. Отличное состояние.2-х комнатная квартира на 13-м этаже 14-ти этажного кирпичного дома с выходом всех 3 окон и застекленной стеклопакетами лоджии на ипподром. Восточная сторона - солнце до 10 утра. Квартира светлая.Толщина кирпичной кладки дома - 51 см. Зимой не холодно, летом не жарко.Вокруг дома есть место для парковки всех машин жильцов дома. При этом опционально возможна аренда КАПИТАЛЬНОГО ГАРАЖА в 150 м. от дома (в ипподроме, кооператив \"Белая лошадь\", въезд с пр. Чехова), виден из окон квартиры.Площадь 57,6 м2. (лоджия 6,4 м2 учтена с коэф. 0,5. и посчитана как 3,2 м2). Площадь помещений без лоджии - 54,4 м2.КВАРТИРА СОСТОИТ ИЗ ПОМЕЩЕНИЙ:
- ГОСТИНАЯ - 25,3 м2;
- ОТДЕЛЬНОЙ СПАЛЬНИ - 13,5 м2;
- САНУЗЕЛ - 4,1 м2;
- ГАРДЕРОБНАЯ - 2,0 м2;
- ХОЛЛ - 9,5 м2;
- ЛОДЖИЯ НА ИППОДРОМ - 6,4 м2.ГОСТИНАЯ.
Из гостиной (зал, объединенный с кухней) есть выход на лоджию.
На полу гостиной - плитка и паркет в соответствии с зонированием. Кухонная мебель со встроенной посудомоечной машиной SIEMENS, варочной плитой BOSCH со стеклокерамическим покрытием и духовым шкафом BOSCH. Вытяжка. Холодильник. Гранитная столешница. Мраморные подоконники. Итальянская мебельная стенка. Малазийский комплект из стола и 4 стульев. Кресло и раскладывающийся диван, телевизор. В наличии необходимый комплект посуды. Лоджия вдоль всей гостиной длиной 5,95 метров застеклена и утеплена. СПАЛЬНЯ. Напольное покрытие - паркет, на стенах обои. Подоконник из бразильского гранита. Меблирована платяным шкафом, трюмо (зеркальный трельяж), комодом и двуспальной кроватью с итальянским латексным двусторонним матрасом \"зима-лето\" с кокосовым слоем, и к ней 2 тумбами. Яркость светильников над кроватью плавно регулируются шаровым выключателем.В каждой из 2-х комнат установлена сплит-система MITSUBISH ELECTRIC.Коридор с 2-мя шкафами.Санузел совмещен и оборудован ванной и другой сантехникой. Стиральная машина SIEMENS, электробойлер для резервного снабжения горячей водой.Гардеробная 2,0 м2.Охранная сигнализация, видеодомофон. Все коммуникации в отличном состоянии. В одноподъездном доме - 2 лифта. в доме несколько провайдеров интернета.Оплата + коммунальные платежи по квитанции ТСЖ.В непосредственной близости - языковая школа №53, детсад №118, детская поликлиника, ДГТУ, Студенческий парк, 2 плавательных бассейна \"ДГТУ\" и \"Волна\", спорткомплекс \"Динамо\", ЦГБ, различные магазины, кафе, пабы и прочая инфраструктура. Несколько автодорог. Доступность как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

Центр Ростова. Проспект Чехова, вид на ипподром.
Видовая 4-х комнатная квартира на 11 этаже 14 этажного кирпичного дома с выходом всех 5 окон и 3-х лоджий на ипподром.Площадь 92,2 м2. Из гостиной, совмещенной с кухней, есть выход на две лоджии. На полу плитка и паркет в соответствии с зонированием. Кухонная мебель со встроенной посудомоечной машиной SIEMENS, а также варочной плитой BOSCH со стеклокерамическим покрытием и духовым шкафом BOSCH. Вытяжка. Гранитная столешница. Мраморные подоконники. Диван и мебельная стенка.Площади 3-х застекленных лоджий: 2,5 м2, 3,6 м2, 6,2 м2. 3 спальни, из них две с выходом на лоджию, совмещенный санузел с сантехникой. Хорошее состояние, напольное покрытие - паркет, на стенах обои, лоджии застеклены и утеплены. Зеркальный шкаф-купе в коридоре, шкафы в двух спальнях, кровать в одной из них. В каждой из 4-х комнат установлена сплит-система MITSUBISH ELECTRIC. Гардеробная 2,5 м2.Все коммуникации в отличном состоянии. Вокруг дома есть место для парковки всех машин собственников квартир. Телефон, интернет, wi-fi, антена Триколор.

Строительное пятно под коммерческую недвижимость или жилой дом в 3 этажа. Категория земель: Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования - ИЖС.
Кадастровый номер: 61:44:0011278:233Фасад более 20 м. выходит на ул. Нансена, северная сторона. Прямоугольной. В непосредственной близости от автомобильного переезда. Рядом - Торговый центр Декорум. Перед участком - заасфальтированная площадка для стоянки автомобилей. Транспортная доступность с 3-х сторон.По ПЗЗ застройка второго типа (ОЖ-2), возможно строительство:
1. многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами торговли, общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания;
2. гостиницы;
3. учреждения здравоохранения, в том
числе поликлиники, амбулаторно-
поликлинические учреждения;
4. аптеки;
5. объекты сферы торговли (магазины);
6. мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы;
7. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки). Торг приветствуется.

Бесплатная автопарковка со шлагбаумом для VIP-гостей, удобный заезд с пр. Михаила Нагибина. Рядом - кафе с качественной едой, низкий средний чек.Помещение с дизайнерской отделкой премиум-класса:
входная группа - витражи, (алюминий, тонированное стекло), дверь: двустворчатая, металл;
санузлы: облицованы мрамором, зеркалами и достойной сантехникой;
полы: мраморные, с включением мраморных панно;
окна: с ролл-ставнями снаружи и роллетами от солнца внутри;
подоконники: мраморные; колонны: облицованы мрамором;
потолок: гипсокартон с натяжными элементами и встроенными светильниками;
система вентиляции — приточно-вытяжная;
информационные розетки - в полу (исполнены в закрывающихся лючках) и по стенам, дополнительное освещение - 4 контура, сплит-системы 7 шт., тепловая завеса над входной дверью;
отопление центральное.Помещение состоит из 2 зон: публичной 115,4 м2 с двумя переговорными, и офисной, 3 комнаты - 42,6 м2.Оборудование и мебель в публичной зоне:
ресепшн из мрамора, оникса с подсветкой, гранитной столешницей, с кожаным креслом. Компьютер с монитором, сканер, сетевой принтер, кофе-машина, устройство для воспроизведения музыки в публичной зоне.
4 стола консультантов с кожаными креслами и стульями для посетителей;
3 выставочных стенда для образцов продукции Арендатора - встроенные, со светотехникой на шинах - различной конфигурации;
диванная зона с журнальным столиком; комнатные растения высотой 3 метра - 4 шт.Две переговорные комнаты, с отодвигающейся стеной для объединения в общий зал:
переговорная малая: стол с креслами для посетителей, зеркала, принты на стенах;
переговорная большая - то же, а также ноутбук и жк-панель 55", флипчарт; Офисная зона: отделена от публичной зоны дверью с ОСКУД (вход по картам с различным уровнем прав доступа), оснащена кассовым узлом, шкафами, столами, креслами и стульями, сейфом, оборудованием для счета денег;
мини-АТС, несколько внешних цифровых телефонных линий;
сервер;
система видеонаблюдения;
Дополнительно к арендуемой площади - кухня-столовая для персонала, меблирована, с холодильником, микроволновками, кулером и пр.Помещение было исполнено под продажу отделочных материалов премиум-сегмента.По желанию арендатора возможна аренда 1-2 дополнительных комнат в офисной части помещения.Арендатор оплачивает также коммунальные платежи.

Две бесплатных автопарковки: одна для персонала, видна из окон, вторая - со шлагбаумом для VIP-гостей. Удобный заезд с пр. Михаила Нагибина и ул. Ленина, 2 дороги.
Рядом - кафе с качественной едой, низкий средний чек.
Собственный щит для рекламы у входа.Помещение с дизайнерской отделкой премиум-класса. 5 кабинетов, кухня, с/уСостояние отделки.
полы - мрамор;
окна: с ролл-ставнями снаружи и роллетами от солнца внутри;
подоконники: мраморные;
потолок: армстронг со встроенными светильниками;
система вентиляции — приточно-вытяжная;
оснащена кассовым узлом, шкафами, столами, креслами и стульями, сейфом, оборудованием для счета денег;
мини-АТС, цифровыми телефонными линиями;
сервер;
система видеонаблюдения;
кухня-столовая для персонала, меблирована, с холодильником, микроволновками, кулером и пр.Арендатор дополнительно к стоимости аренды оплачивает коммунальные платежи.

Торгово-офисное помещение 115,4 м2. Возможно увеличение площади.Помещение свободного назначения, возможно размещение в нем:- Магазин, салон, шоу-рум, офис торговой или другой компании.- Медицинское учреждение.- Букмекерская или другая контора.- Отделение банка или финансовое учреждение.- Колл-центр.Две бесплатных автопарковки: одна для персонала, видна из окон, вторая - со шлагбаумом для VIP-гостей. Удобный заезд с пр. Михаила Нагибина и ул. Ленина, 2 дороги.
Рядом - кафе с качественной едой, низкий средний чек.
Собственный щит для рекламы у входа - в бесплатное пользование арендатору.Помещение с дизайнерской отделкой премиум-класса:
входная группа - витражи, (алюминий, тонированное стекло), дверь: двустворчатая, металл;
санузел: облицован мрамором, зеркалами и достойной сантехникой;
полы: мраморные, с включением мраморных панно;
окна: с ролл-ставнями снаружи и роллетами от солнца внутри;
подоконники: мраморные; колонны: облицованы мрамором;
потолок: гипсокартон с натяжными элементами и встроенными светильниками;
система вентиляции — приточно-вытяжная;
информационные розетки - в полу (исполнены в закрывающихся лючках) и по стенам, дополнительное освещение - 4 контура, сплит-системы 11 шт., тепловая завеса над входной дверью;
отопление центральное.Оборудование и мебель:
ресепшн из мрамора и оникса с подсветкой, гранитной столешницей, с кожаным креслом. Компьютер с монитором, сканер, сетевой принтер, кофе-машина, устройство для воспроизведения музыки в публичной зоне.
4 стола консультантов с кожаными креслами и стульями для посетителей;
3 выставочных стенда для образцов продукции Арендатора - встроенные, со светотехникой на шинах - различной конфигурации;
диванная зона с журнальным столиком; комнатные растения высотой 3 метра - 4 шт.
Две переговорные комнаты, с отодвигающейся стеной для объединения в общий зал:
переговорная малая: стол с креслами для посетителей, зеркала, принты на стенах;
переговорная большая - то же, а также ноутбук и жк-панель 55", флипчарт; система видеонаблюдения;
Дополнительно: кухня-столовая для персонала, меблирована, с холодильником, микроволновками, кулером и пр.
Помещение исполнено под продажу товаров премиум класса.
Арендатор оплачивает также коммунальные платежи.

ПАРКОВКА ДЛЯ АРЕНДАТОРА И ГОСТЕЙ. Удобный подъезд автомобилей с 2-х сторон.ОТДЕЛКА ПОД АРЕНДАТОРА !!!
Возможна отделка по Вашему дизайн-проекту.ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО - РАСПОЛОЖЕНИЕ В НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ между Центром и Северным - возможность ведения многих видов бизнеса, которыми невозможно заниматься в жилых домах. В том числе - КРУГЛОСУТОЧНО.БЕСПЛАТНОЕ расположение РЕКЛАМЫ НА ФАСАДЕ. Ширина рекламной конструкции по фасаду - до 6 метров!Варианты назначения:
- МАГАЗИН, САЛОН, БУТИК, ОТЕЛЬ.- ОБЩЕПИТ: СТОЛОВАЯ, КОНДИТЕРСКАЯ, БЫСТРОЕ ПИТАНИЕ.- РЕСТОРАН, БАР, НОЧНОЙ КЛУБ.- ОБЩЕЖИТИЕ, МИНИ-ОТЕЛЬ, ХОСТЕЛ.- ФИТНЕС-ЦЕНТР, АПТЕКА, ОПТИКА, МЕД. УЧРЕЖДЕНИЕ.- КРЫТЫЙ РЫНОК.- МАГАЗИН-СКЛАД.- БУКМЕКЕРСКАЯ ИЛИ ДРУГАЯ КОНТОРА.- АТЕЛЬЕ, МАСТЕРСКАЯ, ДОМ БЫТОВЫХ УСЛУГ.- ОФИСЫ.- ОТДЕЛЕНИЕ БАНКА или МИКРОФИНАНСОВОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ.РАСПОЛОЖЕНИЕ: граница центра и Северного жилого массива - крупнейшей "спальни" Ростова. Через улицу Евдокимова – центральный офис Сбербанка, рядом с многоэтажными жилыми домами. Далее - БСМП-2.Новое НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ 8-этажной многоуровневой автостоянки ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
150 метров от проспекта Космонавтов.1-й этаж с высотой потолков 6 метров.
Один из двух фасадов - на ул. Евдокимова, оживленный трафик.
Второй фасад - с южной (противоположной) стороны здания. Здание имеет современную, запоминающуюся форму: 1-й и 2-й этажи - торгово-офисные, а с 3-го по 8-й - многоуровневая автостоянка с двумя отдельными пандусами.
Здание входит в состав ЖК "Феникс", первые три 16-этажные жилые дома которого сданы в эксплуатацию в 2015-2016, сетвертый будет сдан в 2017 г.СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА:Отделка согласовывается под нужды Арендатора и выполняется Собственником.

Сдам торговое помещение площадью 333 м2 на 1 этаже нежилого здания с высотой потолков 6 метров.ПАРКОВКА ДЛЯ АРЕНДАТОРА И ГОСТЕЙ. Удобный подъезд автомобилей с 2-х сторон.ОТДЕЛКА ПОД АРЕНДАТОРА !!!ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО - РАСПОЛОЖЕНИЕ В НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ между Центром и Северным - возможность ведения многих видов бизнеса, которыми невозможно заниматься в жилых домах. В том числе - КРУГЛОСУТОЧНО.БЕСПЛАТНОЕ расположение РЕКЛАМЫ НА ФАСАДЕ. Ширина рекламной конструкции по фасаду - до 18 метров!Варианты назначения:
- ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР, СЕТЕВОЙ МАГАЗИН, САЛОН.- ОБЩЕПИТ: СТОЛОВАЯ, КОНДИТЕРСКАЯ, БЫСТРОЕ ПИТАНИЕ.- РЕСТОРАН, БАР, НОЧНОЙ КЛУБ.- ФИТНЕС-ЦЕНТР, АПТЕКА, ОПТИКА, МЕД. УЧРЕЖДЕНИЕ.- КРЫТЫЙ РЫНОК.- МАГАЗИН-СКЛАД.- БУКМЕКЕРСКАЯ ИЛИ ДРУГАЯ КОНТОРА.- АТЕЛЬЕ, МАСТЕРСКАЯ, ДОМ БЫТОВЫХ УСЛУГ.- ОТДЕЛЕНИЕ БАНКА.- ОТЕЛЬ.РАСПОЛОЖЕНИЕ: граница центра и Северного жилого массива - крупнейшей "спальни" Ростова. Через улицу Евдокимова – центральный офис Сбербанка, рядом с многоэтажными жилыми домами. Далее - БСМП-2.Новое НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ 8-этажной многоуровневой автостоянки ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
150 метров от проспекта Космонавтов.Один из двух фасадов - на ул. Евдокимова, оживленный трафик.
Второй фасад - с южной (противоположной) стороны здания. Здание имеет современную форму: 1-й и 2-й этажи - торгово-офисные, а с 3-го по 8-й - многоуровневая автостоянка с двумя отдельными пандусами.Здание входит в состав ЖК "Феникс", первые три 16-этажные жилые дома которого сданы в эксплуатацию в 2015-2016, четвертый будет сдан в 2017 г.СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА:Отделка согласовывается с Арендатором и выполняется Собственником.

ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ.
Также возможна сдача в аренду, 94 тыс. руб. в месяц за всё помещение.ПАРКОВКА ДЛЯ СОТРУДНИКОВ И ГОСТЕЙ. Удобный подъезд автомобилей с 2-х сторон.Бесплатное расположение рекламы на фасаде. Вашу рекламу будут видеть посетители и сотрудники главного офиса Юго-Западного Банка СБЕРБАНКА России, а также сотрудники и пациенты БСМП-2, жители прилегающим многоэтажек, водители проезжающих автомобилей и пешеходы.ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО - РАСПОЛОЖЕНИЕ В НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ между Центром и Северным - возможность ведения многих видов бизнеса, которыми невозможно заниматься в жилых домах. В том числе - КРУГЛОСУТОЧНО.В этом же здании будет размещен и двухэтажный магазин "ПЯТЁРОЧКА", генерирующий пешеходный и автомобильный трафики.Варианты назначения:
- ОБЩЕПИТ: СТОЛОВАЯ, КОНДИТЕРСКАЯ, БЫСТРОЕ ПИТАНИЕ.
- РЕСТОРАН, БАР, НОЧНОЙ КЛУБ.
- КРЫТЫЙ РЫНОК.
- ФИТНЕС-ЦЕНТР, АПТЕКА, ОПТИКА, МЕД. УЧРЕЖДЕНИЕ.
- ДЕТСКИЙ ЦЕНТР, СТУДИЯ РАЗВИТИЯ ЛИЧНОСТИ.
- МАГАЗИН, САЛОН, БУТИК, ОТЕЛЬ.
- БУКМЕКЕРСКАЯ ИЛИ ДРУГАЯ КОНТОРА.
- АТЕЛЬЕ, РЕМОНТНАЯ МАСТЕРСКАЯ, ДОМ БЫТОВЫХ УСЛУГ.
- ОТДЕЛЕНИЕ БАНКА, ФИНАНСОВОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ.
- ОФИСЫ.ПРИГЛАШАЮТСЯ К СОТРУДНИЧЕСТВУ ПРЕДСТАВИТЕЛИ КОМПАНИЙ ПО ПРОДАЖЕ ТОВАРОВ И УСЛУГ среднего и бюджетного ценового сегмента на площади от 10-15 м² до 181 м². РАСПОЛОЖЕНИЕ: граница центра и Северного жилого массива - крупнейшего "спального" района Ростова. Через улицу Евдокимова – центральный офис Сбербанка, рядом с многоэтажными жилыми домами. Рядом - БСМП-2.Новое НЕЖИЛОЕ здание 8-этажной многоуровневой автостоянки. 150 метров от проспекта Космонавтов.

1-й этаж с высотой потолков 3 метра.
Один из двух фасадов - на ул. Евдокимова, оживленный трафик.
Второй фасад - с южной (противоположной) стороны здания. Здание имеет современную, запоминающуюся форму: 1-й и 2-й этажи - торгово-офисные, а с 3-го по 8-й - многоуровневая автостоянка с двумя отдельными пандусами.Здание входит в состав ЖК "Феникс", первые два 16-этажные жилые дома которого сданы в эксплуатацию в 2015 г., остальные несколько домов сдаются в 16-м и 17-м гг. СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА:
Выполнена стяжка пола. Стены окрашены, потолок окрашен.
Все коммуникации подключены, электропроводка разведена, электрощит смонтирован, освещение смонтировано.
Приточно-вытяжная вентиляция подведена.
Санузел оборудован сантехническими приборами.
Противопожарная сигнализация смонтирована.
ЗДАНИЕ ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

ВОЗМОЖНА АРЕНДА ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ.ПАРКОВКА ДЛЯ АРЕНДАТОРА И ГОСТЕЙ. Удобный подъезд автомобилей с 2-х сторон.КАНИКУЛЫ НА ВРЕМЯ ОТДЕЛКИ АРЕНДАТОРУ. ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО - РАСПОЛОЖЕНИЕ В НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ между Центром и Северным - возможность ведения многих видов бизнеса, которыми невозможно заниматься в жилых домах. В том числе - КРУГЛОСУТОЧНО.В этом же здании будет размещен и двухэтажный магазин "ПЯТЁРОЧКА", генерирующий пешеходный и автомобильный трафики.БЕСПЛАТНОЕ расположение РЕКЛАМЫ НА ФАСАДЕ. Вашу рекламу будут видеть посетители и сотрудники главного офиса Юго-Западного Банка СБЕРБАНКА России, а также сотрудники и пациенты БСМП-2, жители прилегающих многоэтажек, водители проезжающих автомобилей и пешеходы.Варианты назначения:
- ОБЩЕПИТ: СТОЛОВАЯ, КОНДИТЕРСКАЯ, БЫСТРОЕ ПИТАНИЕ.- РЕСТОРАН, БАР, НОЧНОЙ КЛУБ. - ОБЩЕЖИТИЕ, МИНИ-ОТЕЛЬ, ХОСТЕЛ.- ФИТНЕС-ЦЕНТР, АПТЕКА, ОПТИКА, МЕД. УЧРЕЖДЕНИЕ.- МАГАЗИН, САЛОН, БУТИК, ОТЕЛЬ.- КРЫТЫЙ РЫНОК. - МАГАЗИН-СКЛАД.- БУКМЕКЕРСКАЯ ИЛИ ДРУГАЯ КОНТОРА.- АТЕЛЬЕ, РЕМОНТНАЯ МАСТЕРСКАЯ, ДОМ БЫТОВЫХ УСЛУГ.- ОФИСЫ.- ОТДЕЛЕНИЕ БАНКА или МИКРОФИНАНСОВОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ.ПРИГЛАШАЮТСЯ К СОТРУДНИЧЕСТВУ ПРЕДСТАВИТЕЛИ КОМПАНИЙ ПО ПРОДАЖЕ ТОВАРОВ И УСЛУГ среднего и бюджетного ценового сегмента на площади от 10-15 м² до 187 м². РАСПОЛОЖЕНИЕ: граница центра и Северного жилого массива - крупнейшей "спальни" Ростова. Через улицу Евдокимова – центральный офис Сбербанка, рядом с многоэтажными жилыми домами. Далее - БСМП-2.Сданное в 2015 году новое НЕЖИЛОЕ здание 8-этажной многоуровневой автостоянки. 150 метров от проспекта Космонавтов.

1-й этаж с высотой потолков 3 метра.
Один из двух фасадов - на ул. Евдокимова, оживленный трафик.
Второй фасад - с южной (противоположной) стороны здания. Здание имеет современную, запоминающуюся форму: 1-й и 2-й этажи - торгово-офисные, а с 3-го по 8-й - многоуровневая автостоянка с двумя отдельными пандусами.Здание входит в состав ЖК "Феникс", первые два 16-этажные жилые дома которого сданы в эксплуатацию в 2015 г., остальные несколько домов сдаются в 16-м и 17-м гг. СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА:
Выполнена стяжка пола. Стены окрашены, потолок окрашен.
Все коммуникации подключены, электропроводка разведена, электрощит смонтирован, освещение смонтировано.
Приточно-вытяжная вентиляция подведена.
Санузел оборудован сантехническими приборами.
Противопожарная сигнализация смонтирована.
ЗДАНИЕ ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.