Единичное предложение в городе. Закрытый коттеджный клуб «КАРАГАЧ» расположен в центральной части г. Ростова-на-Дону, непосредственно возле живописной зеленой зоны Ботанического сада ЮФУ, с подъездом по асфальтированной дороге с ул. Доватора/Зоологическая. Непосредственно своими границами участков примыкает к Ботаническому саду ЮФУ. Имеет общую закрытую территорию и индивидуальное ограждение каждого домовладения. Все объекты запроектированы в едином стиле альпийских шале, но при этом каждый дом выполнен по индивидуальному архитектурному решению с полным современным функционалом.
Коттеджный клуб расположен в непосредственной близости от всех необходимых инфраструктурных объектов (200м от детского сада, магазинов; 2 остановки от школы и поликлиники) и подключен ко всем инженерным сетям, включая общий ливневой водоотвод. На закрытой территории располагается собственная благоустроенная зона отдыха и детские площадки для мам и малышей, а в огромной зеленой зоне примыкающей к домам живут дикие фазаны и другие пернатые.
Каждый коттедж располагает прекрасными витражными видовыми проемами на зеленную зону и центральную часть города т.к. расположен на небольшом склоне, проекты выполнены с учетом норм инсоляции и тщательно продуманны в плане видовых решений. Все объекты запроектированы для удобного доступа к ним маломобильных групп населения (пандусы, проезды и съезды удобны как пожилым людям так и малышам на колясках и их мамам). Все спальни имеют собственные гардеробные комнаты, а часть и свои индивидуальные ванные комнаты. У каждого объекта отапливаемый, встроенный гараж с автоматическими воротами и дополнительное машина-место под второй автомобиль. Каждый коттедж располагает участком для устройства сада, лужайки, ландшафтного дизайна или пристройки сауны или других построек.
В инженерном отношении все ДОМА выполнены на железобетонном фундаменте с учетом инженерно-геологических изысканий и имеют следующий конструктив:
Фундамент: Монолитная ЖБ плита или сборно-монолитный ростверк с обязательным монолитным поясом.
Стены: Керамический кирпич с эффективным утеплителем и керамический тёплый блок PAROMAX
Полы и перекрытия: Монолитные ЖБ
Кровля скатная: Гибкая черепица типа KATEPAL + 150 мм утеплителя
Двери: Взломозащищённые, утепленные.
Отмостка: утепленная декоративная.
Окна и витражи: цветные ламинированные металлопластиковые с энергосберегающим и солнцезащитным стеклопакетом.
Благоустройство: брусчатка и дикий камень