Основными видами разрешенного использования данного земельного участка в соответствии с Градостроительным регламентом муниципального образования города Ростов-на-Дону, являются: многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектам общественного назначения или культурного, бытового обслуживания, театры, кинотеатры, концертные залы предприятия общественного питания, медицинские кабинеты, аптеки и т. д. В данной территориальной зоне нет ограничений по этажности, высоте зданий и протяженности здания по фасаду (Зона ОЖ, подзона В).

Расположен в непосредственной близости от Ростовского порта, в 150 метрах от реки Дон.
Земельный участок расположен в окружении частной жилой застройки.
В пределах пешей доступности находятся: Театр драмы, Театральная площадь, Парк им. Октябрьской революции, детская больница, магазины, школы детские сады.
Раннее на участке располагалось производство.
Объект сочетает в себе удачное местоположение с точки зрения транспортной доступности.
В ближайшем окружении реализуются проекты многоэтажной и индивидуальной жилой застройки.

Необходимые объекты социального обеспечения (магазины, аптеки и т. д.) расположены в пешеходной доступности.
Большим плюсом участка является его ровный рельеф без уклона. В данном районе города наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является строительство многоквартирных жилых домов, что соответствует основному виду использования земельного участка.

На земельном участке имеются строения:
Производственное здание. Площадь: 3 819,9 кв. м.
Насосная. Площадь: 50,2 кв. м.
Коэффициент застройки территории: 0,4.
Коэффициент плотности застройки участка: 2,5.
Все центральные коммуникации находятся на участке, но в настоящий момент отключены.