имущественный комплекс расположен в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону, одном из крупнейших районов с населением более 165 тыс. человек. Вблизи расположены многоквартирные жилые дома, воинские части, промышленная зона, обеспечивающие постоянный пешеходный и автомобильный трафик населения как в дневное, так и в вечернее время. Рядом с участком – остановка общественного транспорта.
Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, данный земельный участок относится к Зоне Ж-2 (зоне жилой застройки 2-го типа), выделенной для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях.