Особенная двухуровневая квартира 96,6 кв.м. продается в историческом центре Ростова-на-Дону по адресу: ул. Большая Садовая, 78/67 (у пер. Газетного). Второй этаж, потолки 4,2 метра, несущие стены – более метра. Три жилые комнаты, 66,1 кв м. На втором уровне комната 22,7 метра. Перепланировка полностью узаконена. На второй этаж квартиры ведет металлическая лестница. Из зала (22,6 кв. м.) и спальни (20,8 кв. м.) – двери на большой крытый балкон, выходящий на ул. Шаумяна. Площадь балкона 6,6 кв. м. не включается в площадь квартиры, поэтому квартира фактически больше. Кухня – 21,3 кв. м. Кухня и зал с аркой образуют открытое студийное пространство, в которое также открывается вид со второго этажа. В 2021 году в рамках капремонта дома заменены трубы отопления, поставлены новые батареи, сделан новый ввод горячей и холодной воды, канализация. Также сделан косметический ремонт в зале и спальне. В собственности 25 лет, один собственник. Состояние жилое. На площадке – единственная квартира, лестница в подъезде – дореволюционный кованный чугун с узорами. Четырехэтажный дом 1899 года в стиле модерн – охраняемый объект культурного наследия («Доходный дом И.Я. Маргулиса в Ростове-на-Дону»), его износ, несмотря на возраст и две войны, – всего 38 процентов. Планируются дальнейший капремонт дома, в том числе обоих фасадов, а также обустройство прилегающих улиц.